独家｜世茂239亿拿的地王或被68亿回收，中信信托深圳龙岗项目或打折兑付

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【独家｜#世茂239亿拿的地王或被68亿回收#，#中信信托深圳龙岗项目或打折兑付#】7月18日，世茂集团发布一则致中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划（下称“中信龙岗项目”）全体投资人的公开函，内容包括对深圳龙岗一份68亿元的土地收储补偿及分配方案的意见，并作出三项声明。

第一财经记者独家了解到，中信龙岗项目投资人自7月18日上午9:00开始，可以针对上述方案进行投票，并在月底就此召开受益人大会。

这份收地化险方案的核心内容是，深圳龙岗区相关部门将对世茂集团2017年竞得的12宗土地进行收回，后者是曾经备受瞩目的深港国际中心项目的核心资产，当时拿地成本在239亿元左右，此次回收补偿定价（68亿元）相当于打了三折。世茂集团曾计划在其中建设一座超过600米的国内第一高楼，目前该项目大部分计划处于停滞状态。

据记者了解，上述12宗土地涉及两个中信信托项目，其一就是中信龙岗项目。这一回收定价将关系到信托计划兑付资金。世茂集团也在声明中间接释放出信息：该项目规划审批不畅，上述方案补偿不足、周期过长。

根据中信龙岗项目信托经理的说法，以及中信信托7月14日向投资人发布的关于召集2025年第一次受益人大会的通知，如果上述方案投票通过，该项目将在此基础上推进对投资者的“打折兑付”方案。有投资者接到通知，自己的累计兑付比例将在全部本金的85%左右，但兑付周期会持续到2027年1月。

根据中信信托前期公告，投资人投票将持续到7月底，也就是受益人大会召开之际。但有投资人对记者表示，7月17日投资人大会上形成的一个沟通成果是：如果有持有信托份额10%以上的投资人能够形成关于暂停这项投票的议案，该收地化险方案的表决和推进可以中止。