七折折让未奏效 上海青浦正荣中心项目法拍流拍

转自：新华财经

阿里法拍平台披露的信息显示，上海市青浦区徐泾镇联民村（20/10丘）“上海青浦正荣中心”在建工程及相应的国有土地使用权（土地证号：青2014第006307号），于2025年8月4日至8月7日进行拍卖。该项目土地用途为餐饮旅馆业及商业用地，使用权面积约24039平方米，总建筑面积106112平方米（其中地上建筑面积63331平方米、地下建筑面积42781平方米），土地使用期限为2014年4月10日至2054年4月9日。

据市场消息，该拍卖标的物为在建工程，装饰装修及安装工程均未施工，目前处于停工状态。

此次拍卖中，被拍标的物评估价为9.318亿元（其中分摊的土地价值6.200亿元，在建工程价值3.118亿元）。该标的物本次起拍价为6.523亿元，约为评估价的70%，但如此大额度的价格折让策略并未奏效，在3天的竞价周期内仍无人报名参与竞拍。

中经社行业洞察产业数据服务平台显示，上海青浦正荣中心的所有人正荣御天（上海）置业发展有限公司，由正荣地产控股有限公司全资控股。资料显示，正荣集团于2014年2月以25.6亿元的高价竞得该地块，楼面价为15786 元 / 平方米，溢价率达59.4%。按照当时的规划，这里将建成一个融合购物中心、高端办公、星级酒店、精品公寓等多元业态的商业综合体，总建筑面积约为10.6万平方米。然而，2022年正荣地产出险后资金链断裂，致使该项目停工烂尾至今。

编辑：葛佳明